همه نکات مهم در بازسازی آپارتمان
در صورتی ساکن آپارتمان هستید و قصد دارید بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه را انجام دهید، باید به نکات مهمی در باره بازسازی ساختمان توجه کنید.
بازسازی آپارتمان با بازسازی خانه معمولی تفاوت دارد و نمی توانید بلافاصله پس از تصمیم‌گیری، کار بازسازی را شروع کنید. در ادامه این نوشته، 0 تا 100 نوسازی آپارتمان‌ها از اهداف، قوانین، مجوزها و تفاوت‌های بازسازی آپارتمان با منزل مسکونی را متذکر می شویم و در انتها قسمت مهم هزینه‌های بازسازی را به صورت روشن بیان خواهیم کرد.
بازسازی آپارتمان با چه هدف یا اهدافی انجام می شود؟
معمولا بازسازی و مرمت آپارتمان در ساخنمان ها و مجتمع ها به شش دلیل انجام می شود:
- مقاوم سازی آپارتمان جهت انطباق با استانداردهای به روز ایمنی ساختمان (معمولا پس از سی سال از عمر ساختمان، فرضیه تخریب کلی ساختمان و ساخت مجدد در همان زمین یا تجمیع با زمین مجاور در صورت وجود، رنگ می گیرد که راه حل جایگزین می تواند بازسازی و مقاوم سازی باشد.)
- تغییر در نقشه و بهینه سازی فضا در آپارتمان.
- تغییر دکوراسیون داخلی منزل و معماری آپارتمان با طراحی به روز و متریال مد روز که ارتباط زیادی با عمر ساختمان نداشته و به سلیقه و مد بستگی دارد.
- استفاده از متریال جدید و یا فناوری جدید ساختمان سازی مثل هوشمندسازی ساختمان
- رفع عیب های ظاهری جهت جلب توجه مشتری و فروش بهتر آپارتمان
- مرتفع کردن ایراد های آپارتمان
قانون و مقررات بازسازی آپارتمان چیست؟
قبل از هرگونه اقدامی در بازسازی، لازم است قوانین بازسازی آپارتمان را مطالعه کرده در نظر بگیرید. در ادامه به نکاتی ضروری در قوانین بازسازی آپارتمان می پردازیم:
- فضای خصوصی هر آپارتمان (بغیر از مشاعات) می تواند بازسازی شود، به شرطی که در انجام آن مزاحمتی برای سایر ساکنین ساختمان (واحد های دیگر) ایجاد نگردد.
- مراحل بازسازی، نباید آسایش سایر ساکنین را مختل کند و به طور کلی یا جزء به جزء باید با همسایگان هماهنگ شود و کسب اجازه گردد.
- نمای ساختمان در مجتمع های آپارتمانی نباید دستخوش تغییر شده و یکنواختی و هماهنگی آن حفط شود.
- قبل از شروع پروژه بازسازی لازم است مدت زمان آن در بورد ساختمان و یا جلسه ساختمان به اطلاع همسایگان رسیده و برای واحد های دیگر اطمینان حاصل شود که فعالیت های تخریب و پر سر و صدا در ساعت‌های استراحت بقیه ساکنین، انجام نخواهد.
- نظم، پاکیزگی و قوانین ساختمان در زمان انتقال نخاله ها به بیرون و مواد ساختمانی به داخل حفظ شود.
علاوه بر این، مجتمع‌های آپارتمانی مختلف، ممکن است مقررات متفاوت داشته باشند و به همین دلیل، قبل از شروع بازسازی، مطالعه و درک آیین‌نامه‌های مقرراتی ساختمانی که قصد شروع پروژه در آن دارید الزامی است.
تعمیرات ساختمان که نیازبه اخذ مجوز از شهرداری
در صورتی که بازسازی منجر به تغییرات ذیل باشد لازم است ابتدا با مراجعه به ادارات مرتبط در شهرداری مجوز های لازم دریافت شود:
- در صورتی که بازسازی منجر به جابه‌جایی راه پله یا حذف دیوار های حامل می شوند (دیوار های اصلی ساختمان)
- تعییراتی که منجر به حذف پارکینگ شده و جابه جایی بخش‌هایی از ساختمان که باعث به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود، نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.
اما انجام برخی از فعالیت‌های بازسازی داخلی آپارتمان نیاز به مجوز ندارد:
- نقاشی ساختمان
- کاغذ دیواری خانه
- نما کاری داخلی دیوارها
- تغییرات در کابینت
- تغییر لوله کشی ها
- تغیبر پارتیشن
- و…
هزینه بازسازی آپارتمان شامل چه چیزهایی است؟
با در نظر گرفتن همه جزئیات اجرایی، هزینه‌های بازسازی شامل موارد زیر است که می‌توان براساس بودجه در نظر گرفته شده، تصمیم گرفت که کدامیک از تغییرات انجام و کدام حذف شود
- هزینه طراح دکوراسیون
- هزینه نقاشی ساختمان و کاغذ دیواری
- هزینه نورپردازی
- هزینه تعییر کابینت
- هزینه تغییر درب و پنجره
- هزینه دیوارپوش
- هزینه کف پوش/ سرامیک/ لمینت و یا پارکت
- هزینه جابجایی ها و تغییر فضا
- هزینه تاسیسات داخلی (لوله کشی، جابجایی پکیج و یا سرویس ها)
- هزینه کمد دیواری و کارهای چوبی
در صورت ارزیابی حرفه ای بازسازی آپارتمان معمولا هزینه بازسازی ساختمان زیاد نیست، اما در آپارتمان‌هایی که نیاز به بازسازی اساسی و تغییر تاسیسات داشته باشند (عموما آپارتمان های قدیمی)، هزینه بسیار بالاتر خواهد بود.
عوامل موثر در برآورد قیمت بازسازی آپارتمان
برآورد و مشخص کردن قیمت بازسازی خانه بستگی به عوامل زیر دارد:
- متراژ واحد آپارتمانی
- طراحی دکوراسیون و سبک آن (کلاسیک، نئوکلاسیک، مدرن و…)
- سازه ساختمان
- قدمت ساختمان
- میزان تغییرات درخواستی و طراحی
- نوع و کیفیت متریال
- میزان ابزار و متریال به کار رفته
- دستمزد اجرای بازسازی آپارتمان
- هزینه‌های تخریب
- هزینه حمل‌ونقل مصالح و نخاله‌های ساختمانی
همچنین ببینید: مراحل بازسازی آپارتمان – عوامل موثر بر هزینه
بخش های مهم در بازسازی خانه
در بازسازی آپارتمان بخش های مختلفی هستند که مورد توجه قرار می گیرند، که هر کدام نکات مختلف و هزینه های خاص خود را دارند.
- بازسازی پذیرایی آپارتمان
- بازسازی اتاق خواب آپارتمان
- بازسازی آشپزخانه آپارتمان و کابینت
- بازسازی سرویس بهداشتی آپارتمان
- بازسازی حمام آپارتمان
- بازسازی بالکن آپارتمان
در پایان، در صورت نیاز به بازسازی حتما از مشاوره کارشناس معماری در این زمینه و پیمانکاران متخصص استفاده نمایید و به افرادی کار را بسپارید که در این زمینه متخصص و دلسوز و متعهد باشند.
استعلام بهترین قیمت کابینت: 09123448324
(کابینت، ام دی اف، کارهای چوبی دکوراسیون اداری و مسکونی)
